Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи (ДКП) - это юридическое соглашение о том, что продавец передаст покупателю право на определенную вещь, за оплату в оговоренном размере и на указанных условиях. ДКП по недвижимости заключается на готовый объект (вторичное жилье), уже имеющий зарегистрированное право собственности.
В сделках с недвижимостью ДКП должен быть оформлен в письменном виде, даже если он заключается между друзьями или родственниками. На основании него в Росреестре регистрируется переход права собственности. В сделке участвуют продавец и покупатель, где продавец является собственником недвижимости, а покупатель получает право собственности на объект.
Что важно сделать до заключения договора?
- запросить выписку из ЕГРН у продавца, чтобы покупатель мог проверить,
собственников квартиры, есть ли обременения (залог, ипотека, арест, иные ограничения прав). Заказать выписку собственник может онлайн в личном кабинете на госуслугах;
- справку о том, что в квартире никто не прописан;
- документы, на основании которых он владеет квартирой;
- рекомендуется запросить нотариальное согласие супруга на сделку, если продавец в браке и недвижимость является совместно нажитым имуществом, иначе сделку могут оспорить в будущем.
Не стоит соглашаться на отклонения цены в договоре. В случае судебных разбирательств доказать, что сумма сделки была выше, чем прописана в договоре, почти невозможно.
Как составить договор купли-продажи?
В договоре нужно прописать: стороны, объект покупки, стоимость и порядок оплаты, условия по передаче, а также указать перечень лиц, которые проживают в квартире и по закону сохраняют право ею пользоваться, с указанием их прав на пользование жильем - если такие лица есть.
Предмет договора нужно описать подробно: указать адрес объекта недвижимости, тип (квартира, земельный участок, дом с земельным участком), размер (общая площадь квартиры, площадь земельного участка), кадастровый номер, стоимость объекта и источники средств оплаты (собственные или кредитные).
Кроме того, нужно отметить вносится ли аванс или задаток до подписания договора, как и в какой срок, передаются денежные средства: наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом, с помощью сервиса безопасных расчетов.
Какие документы нужны для регистрации сделки купли-продажи?
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
К моменту представления заявления и документов необходимо оплатить госпошлину. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Например, если в сделке участвуют четыре покупателя (общая долевая собственность), то каждый оплачивает по 500 рублей, если супруги (по закону возникает общая совместная собственность) - оплатить может любой из супругов.
После регистрации выдаётся выписка из ЕГРН, где будет указано, на кого оформлена собственность.
Как подать пакет документов и можно ли это сделать дистанционно?
Подать пакет документов можно одним из следующих способов:
- лично в офисах МФЦ;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию филиала ППК «Роскадастр», оставив заявку любым удобным способом:
- через сервис выездного обслуживания официальном сайте ППК
«Роскадастр» ( https://kadastr.ru/) в разделе «Сервисы и услуги»,
- при личном обращении по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д.55,
- по телефону: 8(3012)37-29-90 (доб. 2058, 2052);
- дистанционно с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для этого нужно с главной страницы портала перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», после чего выбрать «Зарегистрировать права на недвижимость», далее перейти в сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи у всех сторон договора.
Благодаря электронным сервисам услуги доступны в любое удобное время – круглосуточно и без выходных, дома или в офисе, без траты времени на проезд и ожидание в очереди.
Как можно расторгнуть договор?
Самый простой способ прекратить действие договора купли-продажи - заключить соглашение о его расторжении. Это актуально, если обе стороны решили отказаться от сделки, но уже успели подписать ДКП, а новый владелец ещё не успел зарегистрировать право собственности, либо, если право собственности зарегистрировано, но фактически договор не исполнен.
Если соглашение не достигнуто, либо оснований для расторжения, предусмотренных законом не имеется, то расторгнуть можно только через суд.